Czym się kierować przy wyborze mieszkania?
Koncepcji na wyszukiwanie upragnionego mieszkania jest rzeczywiście mnóstwo. Można to robić na własną rękę oraz przeszukiwać ogłoszenia nieruchomości w Grudziądzu, przykładowo na stronach internetowych, gazetach czy na klatkach schodowych. Możemy także zrobić użytek z usług zawodowca, inaczej pośrednika, który będzie nieustannie czuwał nad bezpieczeństwem transakcji. Następnym wybiegiem jest korzystanie z stron społecznościowych (celowo zbudowanych grup) oraz sondowanie współpracowników oraz najbliższych. Jeżeli oferty nieformalne w ogóle nie są dla nas z jakichkolwiek powodów pociągające, więc należy skorzystać z usługi pośrednika nieruchomości. Dziś kanonem jest, że zajmują się każdym Konsumentem całościowo, dopasowując wszystkie oferty do jego wymagań. Mamy szansę skorzystać z usług doradcy kredytowego, jeśli planujemy dostać kredyt w banku albo jesteśmy zaabsorbowani subwencją MDM. Trzeba postawić na biura, które mają długofalowe doświadczenie oraz znają nadzwyczaj dobrze rynek nieruchomości. Jednocześnie należy bezwzględnie zorientować się, kiedy w wytypowanym miasteczku przypada „zastój”, natomiast kiedy „poruszenie”. Powszechna skłonność w naszym kraju jest następująca: wspomniany zastój przypada na kraniec roku (listopad, grudzień) oraz start Kolejnego Roku (styczeń, luty). Z kolei odrodzenie zafascynowania zakupem domu wzrasta systematycznie od marca.
W jakim okresie kupić mieszkanie?
Mieszkanie z pewnością trzeba kupować na przełomie roku, albowiem wówczas ceny domów mocno zniżkują. Mamy szansę sporo zaoszczędzić oraz przekazać owe finanse na jego wnętrze. Teraz jednakże nie trzeba aż tak bardzo kierować się ową orientacją, bowiem wiosenne „poruszenia” w ostatnim czasie były spowodowane dotacjami do MDM, a poniekąd zatwierdzonymi poprzez rząd zmianami. Stawki nie zniżkują, jak co niektórzy bezspornie by pożądali, o 40%, lecz o kilka – kilkanaście procent. Na mieszkaniu, które „pochłania” 300.000 złotych można zaoszczędzić przeciętnie 30.000 złotych. Podpowiedzieć w tej sprawie powinno biuro nieruchomości – fachowe, najlepiej wypróbowane przez kolegów i z pakietem usług, np. prawnych. Nieruchomości w Grudziądzu jest rzeczywiście niesamowicie dużo, zaś opłaty zwykle są dogodne. Analogicznie sprawa ma się z niedalekimi miejscowościami (Kwidzyn, Świecie). Należy więc spytać przedstawiciela, jaki moment jest dla klienta wyjątkowo odpowiedni.
Wybieraj sprawdzone biuro nieruchomości
Wyszukanie dobrego brokera to niesamowicie ważna decyzja. Sprawdzanie witryn internetowych jest tak naprawdę bez sensu, bo na każdej dostrzeżemy „super-profesjonalistów” (niejednokrotnie początkujących), z „wielkim doświadczeniem zawodowym” (2-3 lata…) oraz fantazją (która tu w ogóle nie jest aż tak potrzebna). Co w tym przypadku zrobić? Niezłym planem jest skontrolowanie referencji wyselekcjonowanego biura. Jak długo istnieje na rynku oraz kto w nim działa – ten ruch powinniśmy spokojnie zrobić poprzez Sieć. Przy pierwszym spotkaniu trzeba wyraźnie sprawdzić: miejsce, jakie wskazał broker na przeprowadzenie rozmowy, porę dnia, jego nastawienie i niewątpliwie wygląd zewnętrzny. Jeżeli dyskusja ma odbyć się w godzinach późnowieczornych, pod marketem, zaś broker zachowuje się jakby jakby się gdzieś spieszył, to odpuśćmy go sobie. Absolutnie nie podpisujmy jakichkolwiek podejrzanych umów, z prowizją z kosmosu, ponadto na ulicy. Wspomnieć należy, iż pośrednik absolutnie nie może nas legitymować z dokumentu tożsamości, nie może nas przynaglać i zobowiązywać do zatwierdzenia umowy transakcyjnej. Po uwolnieniu fachu brokera w 2014 roku, multum zainteresowanych jest brokerami, lecz zdecydowanie się na wskazanym zawodzie nie zna. Jeżeli w ogóle nie mamy pomysłu, w jakim miejscu znaleźć wszelakie wiarygodne wskazówki, na wstępie obejrzyjmy Centralny Rejestr Pośredników. Zawiera on informacje o osobach, jakie nadmieniony fach wykonują. Najpierw przygotowanie, kompetencje zawodowe i wskazówki o ubezpieczeniu. Co poza tym?
Trzeba sformułować konkretny rozmiar działań pośrednika. Jeżeli wykonamy to poza biurem nieruchomości, to posiadamy prawo w przeciągu 14 dni odstąpić od transakcji bez wyrażania jakiejkolwiek przyczyny. Przedstawicielowi w tym przypadku nie należy się uposażenie. W ogóle nie ma tutaj niewątpliwie uzasadnienia, czy podpiszemy transakcję kupna nieruchomości w Świeciu, Grudziądzu albo innej okolicy. Odstąpienie od umowy transakcyjnej wiąże przez cały czas, jeśli podpiszemy ją na ulicy, w ciemnym kąciku albo pod Aldi. Po podpisaniu transakcji dobrze sprawdźmy mieszkanie. Absolutnie nie chodzi tu o błyskawiczne oględziny stanu technicznego, lecz całkowitą dokumentację – kto jest właścicielem, czy są następcy mający żądania co do zwiedzanego lokum, oraz czy dom ma długi (jeżeli tak, to jasno na jaką sumę) itd. Ewidentnie robimy to wtedy, jeżeli nie uczynił tego broker. To samo dotyczy zawierania umowy kredytu: przez cały czas analizujmy wszystkie drobiazgi. Jeżeli chcesz zakupić mieszkanie oraz zaczerpnąć z pomocy rzetelnego brokera nieruchomości, wówczas wejdź w ten odsyłacz – Nieruchomości Grudziądz
